Un patrimoine brutaliste reconverti

La Caserne Jacques Vion, ancienne caserne de sapeurs-pompiers du quartier Saint-Cyprien à Toulouse, a été pendant plus de 50 ans le siège des équipes de pompiers de la ville. Conçue dans les années 1960-70 par l’architecte Pierre Debeaux, elle est aujourd’hui classée Monument Historique et labellisée Architecture Contemporaine Remarquable pour son brutalisme remarquable (béton brut, formes complexes, charpente métallique brevetée).

Le projet de reconversion

Porté par deux promoteurs nationaux lauréats du concours lancé par la Ville en 2024, le projet transforme ce site d’un hectare en un lieu de vie mixte de 12 500 m², avec :

• 171 logements (restaurés et neufs, du T1 au T5), répartis dans quatre bâtiments aux noms évocateurs : Sapeurs, Officiers, Célibataires et Auxiliaires
• Un restaurant de 1 100 m² (environ 500 couverts) dans la Halle du grand matériel
• Un club de sport de 500 m² dans le gymnase
• Une salle de spectacle de 300 m² dans l’auditorium
• 1 680 m² de bureaux et ateliers modulables
• Un parc urbain de 2 500 m² au cœur du site

Une esthétique néo-rétro assumée

Le projet revendique une approche qui célèbre l’héritage brutaliste des années 70 tout en le projetant dans le présent : béton brut mis en valeur, tons terracotta, vert olive, bois foncés, faïences vintage, le tout combiné avec des équipements contemporains (cuisines équipées, volets électriques, isolation thermique et acoustique).

Des atouts fiscaux pour les investisseurs

Les logements restaurés ouvrent droit aux dispositifs Monument Historique et Déficit Foncier, permettant une déduction totale des travaux de restauration du revenu imposable, sans plafonnement des niches fiscales.

Une localisation idéale

Situé dans le quartier vivant de Saint-Cyprien, le projet est à 5 minutes à pied du métro (ligne A) et du tramway, à 5 minutes en métro du Capitole, et bénéficiera à terme de la future ligne C du métro (2028) et de la LGV Paris-Toulouse (3h10).

Les travaux sont prévus de démarrer en 2026.