Localisation

Au cœur de Nîmes, à deux pas des Arènes, des Jardins de la Fontaine, de l’Esplanade Charles de Gaulle et des grands boulevards. La ville est en pleine dynamique de rénovation urbaine (parc Jacques Chirac, 2ème ligne de tram, nouveau stade…).

Le Projet

Topaze est un programme immobilier de rénovation situé 4 rue de la Gaude à Nîmes, en lisière du quartier historique de l’Écusson, à proximité de l’avenue Gambetta. L’immeuble compte 7 appartements (du T2 au T3), répartis sur quatre niveaux supérieurs, entièrement restaurés.

Prestations

Extérieur, dans le respect des recommandations de l’Architecte des Bâtiments de France :

• Menuiseries et porte principale en bois
• Façade homogénéisée en beige ton pierre
• Pierre de taille rénovée
• Gouttières en zinc naturel avec dauphins en fonte

Intérieur :

• Cuisines entièrement aménagées (plan de travail résine, hotte télescopique, plaque vitrocéramique)
• Salles de bain équipées (meuble sous vasque, miroir, sèche-serviette, WC suspendu)
• Chauffage individuel à fluide caloporteur
• Chauffe-eau thermostatique
• Revêtement sol souple effet parquet (confort acoustique)
• Placards aménagés

 Fiscalité

Le projet est éligible à deux dispositifs fiscaux :

Loi Malraux

• Réduction d’impôt de 30% des travaux engagés (plafond 400 000 €)
• Sans plafonnement global
• Dépenses à engager avant le 31/12/2028
• Report possible sur 3 ans en cas d’impôt insuffisant

Déficit Foncier

• Déduction des travaux sur les revenus fonciers
• Imputation du déficit sur le revenu global jusqu’à 10 700 €/an
• Excédent reportable sur 10 ans